A Comissão Europeia alertou que o preço das casas em Portugal está sobrevalorizado em cerca de 35%, face aos valores que seriam sustentáveis de acordo com os fundamentos económicos e demográficos do país.

O aviso, divulgado a 15 de outubro de 2025, surge num contexto de forte pressão no mercado imobiliário nacional, marcado por taxas de juro elevadas, custos de construção em alta e uma procura persistente, sobretudo nas zonas urbanas e litorais. Segundo Bruxelas, a valorização acelerada da habitação em Portugal poderá tornar-se insustentável a médio prazo, caso não se verifique um ajustamento gradual entre rendimentos, crédito e preços.

Nos concelhos de Braga e Viana do Castelo, os dados dos principais portais imobiliário, Idealista e Imovirtual, confirmam a tendência de subida e revelam a dimensão da pressão local.

Em Braga, o preço médio por metro quadrado tem vindo a crescer de forma constante ao longo de 2024 e 2025. De acordo com o Idealista, o valor médio de arrendamento no concelho situa-se atualmente em cerca de 9,9 euros por metro quadrado, mais 6% do que há um ano. No mercado de compra, embora ainda existam imóveis em zonas periféricas a partir de 56 mil euros, os preços dos apartamentos novos ou bem localizados ultrapassam facilmente os 2.000 euros por metro quadrado.

Em Viana do Castelo, a escalada dos preços é igualmente visível. O Imovirtual indica que o preço médio de venda de habitação subiu 6% em 2025, situando-se em torno dos 2.000 a 2.500 euros por metro quadrado nas zonas mais procuradas, como Darque ou Castelo do Neiva. Há exemplos de moradias novas ou com vista para o mar a ultrapassar os 3.000 euros por metro quadrado, enquanto o valor médio de arrendamento no concelho ronda atualmente os 850 euros mensais, um acréscimo significativo face ao início do ano.